珍姐刚踏出汽车，目光便不由自主地追随着一个熟悉的身影——张强，他恰好从附近的销售中心步出。
珍姐好奇地喊道：“张强，你怎么会在这里？”
张强原本在县里四处寻觅合适的房源，但接连走访了三家看似热闹的楼盘后，他却感到有些灰心。
不是因为房屋本身的设计或大小问题，而是他特别在意的物业管理，和公摊面积方面存在诸多疑虑。
他原本打算今日能有所收获，但事与愿违，他连一个心仪的房源都未能找到。
“想买套房子，售楼部说物业管理这一块她们不熟悉，公摊一直都是这样算的。”
听到张强的回答，珍姐立刻察觉到了他的不满。
她心想，张强可能是对当前市场上的房源都不太满意。
于是她试探着问道：“你是说想看房子，但对物业和公摊这一块有所担忧吗？”
张强点了点头，将自己的顾虑一一道来。
“我看不懂才问，销售小姐姐的说她也不懂，谁敢买？”
他表示，对于普通小区来说，物业管理和公摊面积，确实是两大头疼的问题。
“你看看现在小区出去管理，这种样子的小区，不得考虑考虑吗，”
张强接着说道，尤其是在这里，由于近年来乡村购房率的大幅上升。
很多小区都采取了较为宽松的管理模式，这使得原本就存在的物业问题更加突出。
而公摊面积方面，张强更是感到无奈。
他知道，在很多城市里，购买一百平米的房子，实际到手的使用面积可能只有八十平米左右。
因为剩余的二十平米，被作为公摊面积分摊给了所有业主。
这意味着，业主们不仅要支付自己那部分的购房款，还要为这二十平米的公摊面，积支付额外的费用。
“现在别说青平县，就算整个青市也的地产行业都是这样。”
珍姐听后，表示理解张强的担忧，但市场本身如此。
“你想要小区管理好一点的，就不能太在意物业费。
没有物业费的的小区，根本谈不上什么物业管理服务。”
珍姐告诉张强，自己在物业管理方面，也有一定的经验。
从业多年的经验告诉她，想要买到好的小区住宅，有一定的物业服务，肯定跟昂贵的物业费分不开。
“当然，如果你对公摊不满意，不想买小区房，还有一个选择。”
说着，珍姐拿出笔记本查看了一下自己手头的房源信息，笑着跟张强介绍道。
“你如果有足够的资金，可以考虑一下天字楼，尤其是独栋的。”
珍姐认真想了想，发现只有天字楼，勉强能达到张强的要求。
天字楼的物业管理相对较好，有些没必要的费用跟管理，业主也可以从物业手里拿过来。
比如华府小区的天字楼，临街地段的独栋，除了没有土地使用权，几乎包含了所有一切。
每年只需要以建筑面积，承担一部分小区物业费，其它的都不归小区物业关。
另外，天字楼没有公摊面积，只有门店的卫生服务费，这个归城市环保管，跟小区没有任何关系。
她建议张强可以考虑这个小区作为备选目标之一。
张强听后觉得这个建议不错，于是两人决定一起前往这个小区实地考察一下。
“你看一下这个，华府小区的天字楼，三层复式无电梯。
底层是商业店铺，二三层是住宅区，门口这一块是协定绿化面积，归城市管理处管辖。”
张强看着珍姐电脑里的图片，根据珍姐描述，大概了解了七七八八。
在临街小区，会有许多三层至五层的建筑群，有联排与独栋。
这些所谓的的天字楼，实际上等于是小区临街的围墙，当然土地是开发区买下来的。
有些天字楼，除了一楼门店之外，二扣以上需要从小区门口进入，华府小区的天字楼不需要。
五层联排天字楼是平层，三层天字楼是欧式斜坡，瓦顶上还有许多广告牌，夜光灯的设备。
因为天字楼等于小区围墙，屋后这一块清洁，以及楼顶设备需要小区物业维护。
需要按照建筑面积，并不是三层加起来的实用面积缴纳物业费。
至于公摊，天字楼不占有小区内任何设施，甚至不需要踏进小区的大门，并不存在公摊面积。
当然，也有些小区会象征性性意义收取一部分。
天字楼只对门口这一块负责，这是开发商买下来的土地，因为临街变成了协定公共面积，用于城市绿化，人行道规划等。
毕竟天字楼本意，就是底层店铺，门店外几十平米，等于是预备的商业步行街。
“除了协定面积，以及既定的物业管理费之外，其它的都不会有多大变动。
当然，一楼的商业店铺，包括消防安全等，都需要业主自己负责。
若是业主委托小区物业，也可以帮业主全权负责，只需要缴纳一定佣金。”
珍姐介绍完了，张强却纠结不已，他非常喜欢华府小区的天字楼，尤其是独栋的天字楼。
就像自己在小区围墙边上，建了一栋三层小洋房，门口还有一块空地，虽说不能围起来当院子。
也不会有车辆行驶，绿化地带，只有人流不会有车辆，对于居家安全得到一定保护。
一楼是大平层店铺，不仅满足居家要求，就连商业要求也满足了，自己不用也能出租。
“价格大概多少？分期多少？”
张强有些不好意思跟珍姐说，自己挑三拣四，最后找到非常满意的房源。
结果自己没钱，买不起天字楼，白白浪费珍姐的一番好意。
“我帮你看下，这个华府小区天字楼。
联排五层是：140+68的，售价是四百二十万，只能分期五年，首付不能低于40%
三层独栋是：128+68的，售价两百八十万，也是分期五年，首付跟五层联排一样。”
珍姐调出数据，很快就查到了价格，这个只是网上标价。
具体价格会根据市场波动，有所涨幅或者下跌，并不是说挂牌这么多，就是这么多。
“这样吧，你要是想要，我这边忙完了，中午跟华府小区的牛总约个饭，到时候你给我电话。”
珍姐看出张强有购买意向，她今天上午刚好跟滨江小区的潘总有点事，这事一时半会也说不清楚。
中午约见华府小区牛总，让他顺便带点资料就能弄清楚具体情况。