张强所关注的独栋小洋楼，面积为128平米。
一楼的店铺，二楼和三楼加一起相当于256平米，售价为280万人民币，即每平米价格为1.09万。
这种独栋小洋楼的价格，远高于普通的商品住宅，大约高出三倍。
当然，三倍购价附送一楼铺面，这是相当划算的。
张强对这个房子感到很满意，所以在中午吃饭之前，他特意买了两条好烟和两瓶好酒。
张强之前已经注意到，珍姐的老公看似斯文，他不仅喜欢喝酒，还抽烟。
“这位就是张老板吧，果然年轻有为啊。”
牛总热情地打招呼，显然他已经从珍姐那里得到了消息，并带来了华府小区天字楼的资料。
包括张强所看中的独栋小洋楼，以及尚未售出的联排别墅等资料。
“牛总，幸会。这次麻烦你了。”
张强礼貌地回应道。
一般来说，像张强这样的客户，根本不需要牛总亲自出面。
销售中心的任何一个经理，都足以全权负责这样的事务。
然而，牛总这次却亲自带来了资料，这明显是因为珍姐的关系。
这让张强感到有些意外，他不确定珍姐为何有如此大的面子。
牛总心里非常清楚，珍姐夫妇虽然自身实力有限，但他们背后的家族势力庞大。
作为开发商，他们得罪不起当地的住建部门等权力机构，因此对于珍姐的请求总是尽量满足。
“那里哪里的话，张总太客气了。”
牛总笑着摆手道。
“目前手上这些房源，以前有多少人盯着，如今是房地产的寒冬，还要承蒙张老板这样的大老板多多关照。
如果张总你满意，那我们也不用再签什么购房协议了。
有珍姐的保证，这事情就板上钉钉了。”
张强听后非常高兴，他知道牛总这么说也是给足了珍姐面子。
虽然只是口头上的承诺，但对于张强来说已经足够了。
他相信牛总会信守承诺，珍姐帮他顺利买下这套独栋小洋楼，张强自然而然也欠珍姐一个大人情。
在房地产交易过程中，潜在买家，常常会在正式签订购房合同之前，先与卖家签订一份意向协议书。
张强的经历就是一个典型的例子。
弟弟张云与他的朋友一起去看房，弟弟朋友并在销售人员的影响下，匆忙地签订了一份意向协议书，并支付了两千元的押金。
但后来，老弟的这位朋友意识到，她当时的经济状况，并不允许他立即购买房产，需要至少再等两年，才能筹集到足够的资金。
问题在于，那份意向协议书中明确规定。
如果买家在协议书规定的有效期内，通常为三个月内，未能与卖家签订正式的购房合同，那么所付的押金将不予退还。
张强弟弟的案例反映出，在签订此类意向协议书时，买家必须格外谨慎。
应该仔细阅读协议中的所有条款，并确保自己完全理解其中的含义和后果。
如果可能的话，买家应该寻求专业法律意见，以确保自己的权益得到保护。
“珍姐慢走，下次有时间，我再请你吃饭。”
若非珍姐出面，张强不会想到买天字楼，即使想到，也不会这么顺利。
“张老弟，怎么样，还行吧？”
午餐后，牛总陪同张强一同实地考察，并特地指示销售部门，准备了详尽的资料供参考。
“房子没问题，剩下的就是回去看一下其它资料。”
张强对之前看中的房子，逐一检查，尤其是对一楼的商铺和二楼的居住区都很满意。
包括三楼的隔热性能，最终得出了非常满意的结论。
“看来有钱始终不如有权啊！”
至于称呼的微妙变化，张强心知肚明，所以他才由此感叹。
牛总之所以从“张老板”变更为“张老弟”，定是想拉近双方的关系。
而牛总在闲谈中透露出，关于珍姐家庭背景的信息，也让张强对这珍姐的关系，有了更深的理解。
珍姐的丈夫在物业管理行业，有着举足轻重的地位。
他所在的公司，管理着青平县一半以上的住宅小区。
而且珍姐的丈夫，其亲戚在住建部门担任要职，珍姐娘家也有人在消防系统工作。
这些信息让张强意识到，与珍姐建立良好的关系，对他来说可能意味着，更多的机会和便利。
“我还有些事，剩下的就让陈经理招待你，有时候让陈经理通知我一声就行了。”
作为一个小区开发商总经理，牛总自然不可能为了一栋房子，一个特别关系户，一下午陪着张强到处转悠。
“行，牛总你忙你的，我这边有陈经理就行了，麻烦了你一下午，改天有时间，我再请你吃饭。”
礼貌性问候，别管下次请不请吃饭，张强都会说一声。
“张先生这边请，去我办公室坐坐，合同我让人送过来。”
牛总亲自接待的客户。陈经理自然不敢怠慢。
从签署购房合同到最终完成房产过户，整个过程中，陈经理都提供了全程的陪同服务。
“张先生放心，以您的流水，四成首付仅需要一百万即可。”
每一个房产销售中心，都有对应的银行贷款对接，银行流水这一点，陈经理就能帮张强处理好。
在张强成功支付了相应的费用，并解决了所有前期手续后，这栋三层的小洋楼，终于正式归张强所有。
“房产信息更变需要大概一周，一周后您可以前往销售部查看，亦或者前往银行咨询。”
交了首付之后，陈经理更加热情了。
他告诉张强，房产信息更变大概需要一周，房子所有权才完整转移张强名下。
“这个我知道。”
张强非常清楚接下来的流程，拿到房产证，这座小洋楼也会以质押物，抵押在银行，直至张强还清房贷。
基本所有贷款买房都比不多，虽然房主手上有房产证，没还清房贷之前，房子依旧是质押物，被抵押在银行。
“不知道张先生，还有什么其它不明白的？”
陈经理经理表示，在力所能及的范围内，他将在最短的时间内，帮助张强解决所有剩余的事宜。
“我还真有事麻烦陈经理，物业这边可以等一个星期以后，消防安全这方面，就麻烦陈经理了。”
有些事张强处理不过来，委托销售部亦或者物业，就是最好的选择。
普通人要想办理店铺消防安全，一周绝对走不完程序。
而销售中心亦或者物业公司，走完流程不需要三天，这就是物业存在的意义。
“张先生放心，等房产证下来，您就可以进行装修，消防这方面我争取尽快帮你解决。”
看着张强眼皮也不眨下一下，又支付五万块消防佣金。
陈经理坚持要请张强共进晚餐，以示感谢，但张强婉言谢绝了他的好意。
在返回的路上，张强心情愉快。他不仅买下了心仪的房子，还解决了店铺的问题。
华府小区位于市中心，周边交通便利，人流量大，非常适合他开设店铺。
他对未来充满期待，相信这一切的投资都将为他带来可观的回报。