这俩妮子是真的能弄
就在陈川离开春市前往广城的当天,韩瑶和何蓝约着逛街,中午便是来到这里吃饭。
韩瑶见到招租的消息,便是朝着里面看了看
就说了一句话
‘这店面不错啊,开音乐烤吧正合适!’
下一句,何蓝便是道
‘我开怎么样?’
简单两句话,二人一拍即合。
就是这么简单。
中午吃饭的时候,就按照招租的电话打了过去
一千四百平,一年租金一百二十万!
平均每月就是十万块钱
按照韩瑶的话说,红旗街这个地段,属于春市比较热闹繁华的街道了,这样的价格,真心的不贵,面积也是够大,四周饭店居多,扎堆做买卖,客流方面应该是没啥问题。
也就是应该
因为京市的音乐烤吧,开在了大学城附近,主要针对的是大学生。
这种地段,没什么经验。
何蓝的意思就更简单了,那就别开一家,这家盘下,再在大学附近找找
结果当天下午,二人就是在各个大学附近转悠
在师范大学以及春市科技大学附近,找到了合适的门帘。
面积倒是没有像这家店这么大,一处五百多平,一处六百多平
准备全都拿下。
也全都是约好了,就是要一家接一家的签下来。
这是陈川离开那一天
昨天
装修公司都是谈完了
韩瑶联系了赵欢,将店里的各处细节,全都进行了拍照。
就是要统一的风格
也是让她去跟京市的装修公司谈了,要将正版的装修方案拿到手,这东西也是有设计版权的,不能随便使用,而且只是照葫芦画瓢,没有细节上的东西,那就是不伦不类。
必须要买下!
这方面,在陈川还在飞机上的时候,已然搞定。
花的不多三万块钱!
简单来说,店铺拿到手,再敲定一下装修,就是两个字开搞!
陈川看向
何蓝,道:“开店的话,那你工作怎么办?”
“不耽误啊”
何蓝说道:“大不了就是不装职员了呗,在我爸那边,就挂个职,倒是陈大帅哥,不会是不想让我占这个便宜吧?”
“没这个意思”
陈川说道:“只是开一家店,从筹备到开业,再到后面运营,说复杂不复杂,可说简单也没有那么简单”
韩瑶笑了一下,道:“这方面,你就不用担心了,有我以及我的川瑶团队在后面撑腰呢,不会有太多的问题,三家店面开业之后,也是直接纳入公司,统筹进行管理,何蓝出资,我出配料,大头是她的,公司占据百分之二十”
“经验,现在我们虽然不多,但之前开业,不也是摸着石头过河嘛,现在生意不错,也算是成功了,直接挪到春市这边,也是一样的,都是属于北方城市,差异相信不会很大”
“人员方面,那就更不用担心了,何蓝他们家,最不缺的就是人员”
“前期若是招聘方面不及时,从他们家商场调一些人过来,短时间内帮帮忙都是没问题的,至于管理的话,我爸之前不是派了两个人去公司嘛,对于川瑶以及咱们烤吧方面,也是有着一定了解的,前期比较乱的时候,可以叫他们帮帮忙”
“另外就是,赵欢会来到春市,这段时间下来,她对烤吧各方面,都了解的很透彻了,现在烤吧里面,就是她在管理,来到这边驻店一段时间,对于后面拓展市场也有着不小的帮助,从零开始,也能积累不少经验”
“你呢就放心的忙自己的事”
“你娘们我,不是庸人,烤吧这一摊,你就放心好了,不说搞的有多好,但我能保证一点,肯定是不能给你丢人”
“最关键的一点何蓝怕赔吗?”
何蓝笑了笑,拿出卡在手里晃了晃,道:“这卡里有七百万,全赔了
,一点不心疼最主要的是,我也想自己做点事情,像你们一样,而不是完全靠着家里”
“不管成功,或者是失败,都是一次宝贵的人生经历”
“陈大帅哥自由你能懂吗?”
陈川听到这些
得
折腾吧!
何蓝笑了一下,伸出手,道:“陈大帅哥,欢迎我加入川瑶吗?”
陈川笑了笑,伸手和她浅握,道:“自然欢迎”
韩瑶揽着何蓝肩膀,道:“咱们的口号是什么?”
“姐妹齐心牛逼克拉斯!”二人齐声道。
陈川:“”
看着陈川的样子,韩瑶二人齐声一笑。
韩瑶朝着店面一指,道:“走签约去!”
看着二人走向店面的身影,陈川笑了笑。
起初,开音乐烤吧,就是想让韩瑶开心,根本就是没奔着赚什么钱。
但事实证明
韩瑶真的是将烤吧当成一份事业去做。
烤吧从开始,大半部分都是韩瑶一手支撑起来的,陈川也就是陪着她跑了跑腿,她想让川瑶遍地开花,那么对于陈川来说,韩瑶想做的,那就是自己想做的。
即便在全国开满店面,每家店面都是赔钱,那也是要做到。
不过也知道,韩瑶是想自己做成这件事,那么陈川要做的,就是无条件的支持。
又怎么会去打击她的兴头。
现在春市这块的市场,何蓝想来做的话,倒是也挺不错。
至少
她要钱有钱,家里也不缺人脉,各方面支撑起三个店面,毫不客气的说,那就是跟玩一样,大问题不会有,区别就在于生意会是如何。
从地段来看
估量了一下,先不说赚钱,保本应该问题不大。
还是那句话,韩瑶只要开心就好
她的笑容,她的活跳,就是最为喜欢的。
租金一年一百二十万,这是房主要价。
今天来,签约,也是砍价。
韩瑶和何蓝,一顿砍,怎么都是不行。
就
是一分钱不给让。
按照房主的话说,原本要价一年一百三十万,降到一百二十万,这都是看小年轻创业不容易,一点没要幌,可以周围打听一下,都是什么价格。
这就是说辞
十个里面,有八个得这么说。
主要就是态度强势,大有一副爱租不租,我这店是黄金店面,不愁往外租的架势
还真是给二人拿住了。
陈川含笑的上前,道:“吴老板,您是诚心招租,我们也是诚心的想租,相信欲擒故纵,来来回回的把戏,您看的绝对是不少了,我们也不想扯这些,浪费彼此的时间”
“既然我们双方都是有着诚意,那我们就往诚意上讲”
“这样我们一次性签订三年的合约,也改为半年一缴纳,并且都是提前一个月进行续缴,这点可以写进合约,过期可按照最高的滞纳金进行收取,而在这三年之中,若是我们违约不租,一年之内,违约金八十万,第二年之内,五十万,第三年,二十万!”
“相信您能听的出来,这个店铺,我们是想长久的租下去,但做生意嘛,讲究的是天时,地利,人和,谁都不能保证一定赚钱不是,我们会好好做,争取成为您长久的租户,就算我们生意没有做好,有着违约金,也等于是在原本租期基础上,延续了半年往上的合约,对您也是有着足够的保障”
“也就是说,按照原本租期一年的合约,直接都是延伸了许多”
“我们的诚意足够,您总不能一点诚意没有吧”
“也不多要一年租金降低十万,这总没有问题的吧?”
姓吴的房主盘算了一下,随之笑着伸出手,道:“小伙子,倒是够爽快行,就按照你说的这样!”
剩下就很简单了
合约签订,给钥匙
款项今明两天,打过去就行。
有着何蓝的身份证复印件以及合约,也不怕他跑了,再说人
跑,房子也跑不了。
签完之后,简单交代一下,房主便是走了。
何蓝笑着说道:“可以啊,陈大帅哥,这直接就帮我省了十万”
“小意思”陈川笑道。
韩瑶想了想,说道:“可是这么算下来,好像有点不合适啊,一下签订三年,买卖好倒是没什么,可要是中间出了问题,违约金也是够高的了”
陈川笑了一下说道:“一年之内,基本上都是养店阶段,对于咱们来说,不干的机率根本没有多大,那么从第二年开始算,年租降低十万,减去这部分违约金也就是四十万,可我么头一年也是降低了十万的租金,违约金算下来就是三十万,均摊到月份上,也就是不到三万块钱”
“可只是签订一年的合约,第二年房租上涨,大概率可能就不是一个月涨两万多块钱的事了,何况还是第三年”
“一般来说,租长不租短,价格喘一喘”
“等到第二年,基本上也就能看出一家店面,是不是要长久干下去,哪方面需要做出调整,比如临时装个修之类的,就可以跟房主再次协商,延长合约期限,签订更长的租赁合约,以达到尽量压低租金的上涨”
“对于房主来说,他们也是希望有个长期稳定的租户,不然空档期,就等于是赔钱,像是这么大的店面,可不是什么人,都能租的下来的,运气不好的时候,空着一两个月,甚至更长时间都是常有的事”
“生意火,也等于是为房主养房,反过来,那还涉及风水问题”
“没有几个商户的老板,为了加租金跟租户闹掰的,基本上就是彼此协商,各退一步,相较于涨的几万块钱,还不如留下租户更为实在”
韩瑶搂着陈川脖子,毫无征兆的,对着脸颊就是一口,随之对何蓝道:“我爷们帅不帅?”
何蓝竖起大拇指,道:“学到了”