将娄家的生意大致的安顿好之后，陈冀生在老宅看了一下胡生带回来的资料。
虽说是来自大洋彼岸最新的资料，但资料对于电子产业的布局，说的还是有些模糊。
如今的电子产业，也一样是引领时代潮流的高科技企业。
高科技这玩意儿好像从出现到未来，都一直处于探索的状态。
只要资料到了手里，就是淘汰、落后的，不合时宜的。
翻阅了十几份最新的资料，跟产业布局有关的，大多还是针对厂房跟设备的。
陈冀生要帮二姐在港城，建造一个电子产业园区，这些资料能提供的参考价值实在不多。
没办法，他也只能带上人进行实地考察了。
陈冀生外出考察，方姐自然要跟着，保不齐陈生会有很么奇思妙想。
错过了，就是对芳妮集团的发展不负责任。
如今的芳妮集团，只能算是依旧处于草创阶段。
虽说纽扣厂已经投产，欧美各方对产品的反馈也不错。
但纽扣厂，只是未来芳妮集团的一个小角落。
制衣厂虽说也在开工，但现在的产品，主要还是接手老厂之前遗留的订单。
新招的女工，也在老厂这边实习，离着正常生产集团的产品，还有一段距离。
茶包制作，也进入了新一轮的设备升级，之前仓促上马，许多工序都是人工凑合。
参照太古的生产线，芳妮集团这边的生产线，需要改进的地方也很多。
总之，这段时间的芳妮集团，也进入了相对的停滞状态。
许多东西要落实，需要的是时间。
除了方姐、张漪清、黄文玉，陈冀生把干脏活的老杨也叫了过来。
厂址的选择，老杨这边的建议，也是很重要的。
未来的电子产业园，虽说不是准军事单位，但在保密性上有要求。
陈冀生没有经历过正经的野战，在战场经验上不如老杨，所以厂址的选择，需要老杨这边的建议。
“漪清，吐露港这边，董包二生的建港申请，港府批了吗？”
对于沙田的地块，陈冀生这边专门做过规划，建造属于自己的港口，之前是写进计划书的。
“已经通过了审批，正在走程序，下半年才能开工。”
不用翻阅资料，张漪清就给了准确的答复。
看着小巴外面的海岸，陈冀生点了点头，吐露港一线的地块，基本都在地产集团的手里。
只要扼住这边的港口，想在沙田建对外的工厂，很难越过地产集团这一关。
如果不计成本，走港九那边的码头，这是没办法。
“沙田的地块入手多少了？”
对于地产集团的具体情况，陈冀生了解的不多。
相对于维港商圈的房产项目，陈冀生更关注沙田这里。
这次来港城，他多数时间也是住在沙田的老宅里，究其原因，就是因为在乎沙田的发展。
在沙田打造一套完整的轻工产业布局，将来是可以整体照搬使用的。
至于重工业，陈冀生就没什么想法了，港城不是沃土，强行发展，未必会有好的结果。
“吐露港沿岸，人工河沿岸，八九成在地产集团手里。
纽扣厂附近，老宅附近，包括沿山一带也在。
其他就是零星的地块了。”
听张漪清说完，陈冀生看着眼前的吐露港海岸，这里算是风景不错的地界。
依山傍海，建造一个花园式的产业园区，应该是个不错的选择。
“老杨，如果在这里建厂，有没有问题？”
坐在小巴里，陈冀生手指海岸方向，在沿山的一带，虚画了一个圈子。
二姐是理想家，在这样依山傍海的环境工作研究，应该是个不错的选择。
“如果打仗，容易被登陆突袭。”
北方人不适应南方的冬季，虽说穿的是夹克衫，但老杨还是将双手的手指揣进了袖口，样子多少有些搞笑。
厂址的选择，老杨毫无经验可谈，但他参加过北边的战争。
当年，最担心的就是被登陆断后，面对小陈的问题。
老杨这边也是想到什么就说什么，无非是个参考建议而已。
听到登陆两个字，陈冀生想到的倒不是打仗，而是台风。
电子产业与水犯冲，沿海、沿河好像不是什么很好的选择。
“漪清，地产集团建楼，有考虑过港城的台风吗？”
风灾算是港城为数不多的自然灾害，虽说做的是霸盘买卖。
但口碑，地产集团还是要的。
对四大洋行，对港城大佬，陈冀生的獠牙锋利。
但基层不同，七大佬以后的话语权，相当一部分来自基层。
无论是提高薪资，还是现在考虑到的台风，人治手段七大佬的财团必须要有。
跟普通的港城大佬专门为了赚钱不同，陈冀生对七大佬财团的要求更高一些。
港城只是立足之地，七大佬的财团，以后要以此为基础，远远的跳出去。
岛国、大洋彼岸、欧陆，发展起来的七大佬财团，都要有举足轻重的地位。
这是未来崛起的外围力量，根基不稳，很难走的长远。
“陈生，具体的设计方案，我不是很清楚，回头我去地产集团查阅一下？”
张漪清被问住，也是为数不多的，看了一眼表情严肃的贴身秘书，陈冀生一笑。
“不要有压力，你要做的是抓总。
不要去查阅资料了，直接告诉霍生就好。地产集团的屋子，质量不仅要是港城最好，也要是世界最好。
大多数屋子的产权都要握在集团手里的。
我这边的要求很简单。
只要是集团出品，每一座屋子都要按照百年建筑的标准来建造。
另外告诉霍生，只要是我们的集团公司，员工的薪水必须是港城顶格的。”
涉及到了七大佬未来的基础，陈冀生也没有做过多的解释，直接给了张漪清要求。
这些虽说会增加地产集团的成本，但陈冀生说的不错。
未来几十年大多数建筑的产权，地产集团都会牢牢的握在手里。
提高建筑质量，也是符合地产集团利益的。
至于将集团员工的薪水提到顶格，也是变相的竞争手段。
没资本、没实力，一个薪资标准，地产集团就能将绝大多数的竞争者，挤在圈子外面。
“不要去人工河沿岸了，直接去纽扣厂附近，看看有没有大的地块。”
见张漪清做完记录，陈冀生这才开口。
既然与水犯冲，那就找有山的地方。
这段时间经常在沙田附近来往，陈冀生这边已经有了大致的范围。
给娄家弄的仓储中心附近，有一片不小的空地。
背靠沙田，前出金山口就是荃湾。
厂区在山里，过了山口就是繁华地带。
那边的位置，比吐露港一带距离繁华近一些，算是比较适合科研人员的。
沿着纽扣厂，陈冀生一一看了地产集团手里的地块。
霍生这边的眼光不错，靠近纽扣厂附近的地块，大多都是依山而走的。
这些地块都可以作为房地产来经营的，与工业地产、商业地产相比，港城房产的需求更高一些。
在港城，房产项目也是不愁卖的，最好的地块做公租房，差一点的地方出售。
随着时间的推移，地产集团手里的优质地块也会越来越多。
地块越好，升值的潜力越大，在地产集团收集优质地块的时候。
大规模的公房，也会源源不断的为地产集团输血。
或许二三十年之后，地产集团仅凭房租，就能跃升千亿集团之列。
这个在以后是有实例的，无数的公房，就是无数缩小的九龙仓。
或许到二次开发的时候，公房的租金，已经为地块的二次开发备足了资金。
一边想着，一边给张漪清说着，将地产集团一些细节性的经营方式，填补到计划书里。
离着娄家仓储中心不远的一处缓坡，吸引了陈冀生的注意。
“漪清，就是那块山坡地了。
从山顶一直延伸到河湾，全部拿下。
河湾附近可以做造纸厂、包装厂。
原料工厂依次向后推进，外围做原料，山下做厂区，山顶做研发中心。
两侧的山林也要拿下，做厂区内部的休闲公园，还可以建一部分住宅、公寓。
让霍生找最好的设计公司来做，以军事要塞的等级来建造厂区。”
圈定了地块，定下了建设标准，就没陈冀生什么事儿了。
地块自然有地产集团的大佬去跟港府交涉，如今的地产集团资金充裕。
只要不是港府的军事区，在港城，基本没有资本拿不下的地块。
至于建筑设计，更是跟陈冀生毫无关系，定好了标准，他的营生就算是做完了。
除了建筑标准，厂房的要求，胡生带回来的资料的也有一部分。
一边征地，一边建设外围的厂区。
等二姐她们回来，再按照细节要求，建设厂区就好。
至于说二姐不回来，那也是不允许的。
硅谷无疑是最适合发展电子产业的，但那里不是自家的地界。
发展的再好，将来别说整体的技术搬迁了，可能连产品的出口，都要按照那边的要求来。
在港城就不同，无论什么时候，想输出技术就可以输出技术。
至于产品，更简单了，无论是陆路北上，还是跨海而行，都不是外人可以置喙的。
“陈生，这片地块真好，芳妮集团能不能按照你刚刚的谋划，也将周围的地块圈起来？”
方姐大概估算了一下，陈生为陈家小姐谋划的地块。
仅是山下部分，就至少二三十个纽扣厂的大小，算上山坡地，面积差不多翻倍。
想想未来陈家小姐产业的模样，方姐不由的心生羡慕。
如果以纽扣厂为中心，拓展芳妮集团的工厂，也会是这样的场景。
“可以。
但要向南发展，沿山一带要做房产项目。
这边的地块，向东是工业区的尾巴，向南是荒凉的山坡地。
以这里作为电子产业的中心，可以带动南北两侧的地产发展。
纽扣厂那边不同，山上的景观很好，做厂区就可惜了。”
答应了方姐的要求，陈冀生也说出了自己的理由。
厚此薄彼，会引起心态的失衡，将来的二姐，还是需要方姐照拂的。